¿Vas a comprarte una casa? Si estas buscando vivienda, al precio que pactes con la inmobiliaria, deberás sumarle una serie de gastos. Es importante que los tengas en cuenta porque, de lo contrario, el desembolso final puede salirse de tu presupuesto. Veamos cuáles son los gastos totales para comprar una vivienda.
Los gastos de compra de una vivienda que debes asumir
En primer lugar, aquí tienes los gastos de compra que debe asumir el comprador a la hora de adquirir una vivienda en propiedad:
Nota simple
La nota simple sirve para comprobar si la vivienda está libre de cargas. Su solicitud no es obligatoria, pero sí es uno de los gastos que al comprar una vivienda más te interesa si quieres evitar complicaciones en el futuro. Existen diversas empresas mediante las cuales puedes solicitar una nota simple online y su precio es de alrededor de 20€.
Tasación
Los gastos de tasación son esenciales. La tasación consiste en una valoración profesional de la vivienda. Existen empresas especializadas a las que puedes acudir para tasar cualquier inmueble, como Tinsa, o Euroval, aunque muchas veces, los bancos incluyen el precio de la tasación entre sus gastos de gestión al contratar una hipoteca. Para que te hagas una idea, este importe puede suponer alrededor de 500€ para un piso de 90 m².
Impuestos
Llegó la hora de hablar de los impuestos. Veamos qué peso tienen en los gastos totales que debemos considerar al comprar una vivienda:
- Impuesto sobre las Transmisiones Patrimoniales (ITP). Éste es un impuesto solo se paga cuando se trata de una vivienda de segunda mano. Se trata de una porcentaje aplicado sobre el precio que aparece en la escritura y también depende de la comunidad autónoma. Sin embargo, casi siempre está entre el 6 y el 10%, salvo excepciones en las que puede verse reducido como en el caso de familias numerosas o de viviendas de VPO.
- Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA). El IVA se paga únicamente cuando compra una vivienda nueva y su valor es el 10% del importe de la operación, excepto en viviendas de protección oficial, que será del 4%.
Registro de la propiedad
Los gastos del registro de la propiedad, en realidad, son asumidos por el banco cuando se contrata una hipoteca para la adquisición de la vivienda y supone entre el 0,1 y el 0,3% de la responsabilidad de la hipoteca. Sin embargo, el comprador será quien se haga cargo si no adquiere un préstamo hipotecario y en este caso su valor oscila habitualmente entre 24,04 y 100€, dependiendo del precio de la vivienda, de acuerdo con las tasas que se rigen por el Real Decreto 1427/1989.
Gastos de apertura de una hipoteca
La comisión de los gastos de apertura es un gasto que debes asumir si contratas una hipoteca con una entidad bancaria. Esta comisión se paga una sola vez y engloba la totalidad de los gastos que la entidad pueda reclamar por el estudio, la tramitación y la concesión del préstamo. Su valor oscila entre el 0,5 y el 1% para las hipotecas a tipo variable y puede alcanzar el 3% en las hipotecas a tipo fijo.
Seguro de hogar
La contratación de un seguro de hogar es obligatoria en el caso de que adquieras una hipoteca, incluyendo al menos las coberturas básicas. Aunque, en realidad se trata de un contrato que aporta grandes beneficios cuando adquieres o alquilas cualquier tipo de vivienda y más cuando se trata de la compra de una de segunda mano, debido a que tienen un mayor riesgo de imprevistos en el futuro.
Reformas
Ya fuera de los gastos de compra de una vivienda, se pueden añadir otros. Si el inmueble que has comprado es de segunda mano, es muy probable que necesite una reforma para entrar a vivir y más aún si deseas una vivienda sostenible. Este gasto puede variar considerablemente, dependiendo de la condiciones en las que se encuentre, de tus aspiraciones y del presupuesto de la empresa de reformas en cuestión. Además, cabe destacar que las reformas de la cocina y el baño suelen tener un precio más elevado.
Gastos que son responsabilidad del banco al comprar una vivienda
¡Ojo! Hay una serie de gastos que tradicionalmente repercutían en el comprador con la adquisición de una casa o piso al contratar una hipoteca. Sin embargo, desde la entrada en vigor de la Ley 5/2019, el texto legal deja claro que dichos gastos deben ser asumidos por la entidad bancaria correspondiente. Es importante que también los conozcas:
Notaría
Los honorarios del notario van a cargo del banco. Habitualmente pueden alcanzar los 800€, dependiendo del valor de la vivienda. Se trata de los honorarios de los notarios y el coste está regulado por el Estado. Sin embargo, si el cliente solicita alguna copia de la escritura, deberá asumir su coste que suele ser de alrededor de 20€.
Gestoría
Los gastos de gestoría no son obligatorios y corresponden a un servicio que suele contratarse solo en el caso de adquisición de una hipoteca para tramitar el papeleo correspondiente. Los bancos se encargan de contratar una empresa gestora que les cobra alrededor de 300€.
Actos Jurídicos Documentados (IAJD)
Este gasto es un impuesto correspondiente al uso de los servicios de notaría y de inscripción en el registro. Su valor depende de cada comunidad autónoma, aunque suele estar entre el 0,5% y el 1,5% del importe de la compra-venta.
Para concluir, veamos un ejemplo: la adquisición de una vivienda de segunda mano a través de un préstamo hipotecario de tipo fijo asociado.
| Gastos | Cantidad |
| Precio de la vivienda | 100.000,00€ |
| Gastos fijos | 540,00€ |
| Impuestos | 8.000,00€ |
| Comisión de apertura (3%) | 3.000,00€ |
| Seguro del hogar | Según elección |
En este caso, los gastos suponen alrededor de 540€ fijos. Por otro lado, suponiendo que el precio de la vivienda es de 100.000 € y que el ITP en tu comunidad autónoma es del 8%, tendrías que abonar 8.000 € de impuestos más. A esto hay que añadir un 3% por la comisión de apertura, que para este ejemplo serían 3.000€. Así, el total de gastos asociados a la compra de la vivienda ascendería a cerca de 11.540€. Y, tal como hemos explicado, a esta esta cifra tendrías que sumar el precio del seguro y de la reforma, que dependerá sobre todo del estado de la vivienda y de tus preferencias.
¿Te salen las cuentas? ¡Revisa estos números antes de cerrar el trato!
