El crecimiento del sector industrial y logístico
“El sector de la inversión ha experimentado un notable crecimiento del 9% interanual en el primer semestre de 2024, impulsado por la renovada confianza de los inversores, que ha comenzado a movilizar el capital previamente inactivo, con un enfoque especial en el sector industrial y logístico en Europa.
Aunque la absorción de espacio alcanzó cerca de 11,4 millones de metros cuadrados en este mismo período, representando una disminución del 7% respecto al año anterior, se observa una ralentización en la caída. Este dato sugiere que el mercado podría estar acercándose a un punto de inflexión.
Pese a los desafíos en la ocupación, la actividad de arrendamiento en el segundo trimestre mostró un aumento del 12% en comparación con el trimestre anterior, situándose un 14% por encima del promedio de 2015-2019. Sin embargo, la construcción ha visto una desaceleración del 20% interanual, lo que ha contribuido a que la tasa de espacio vacante promedio ponderada en Europa continúe su ascenso, alcanzando el 4,8% en el sexto trimestre consecutivo de incremento. A pesar de esto, se espera que este aumento sea temporal, con la previsión de que los niveles de ocupación se normalicen hacia 2025, lo que refuerza la tendencia al alza en los alquileres prime en toda Europa.
En el segundo trimestre de 2024, se destinaron más de 7.100 millones de euros a activos industriales y logísticos en Europa, elevando la inversión total del primer semestre a 13.400 millones de euros. Las condiciones favorables, con rendimientos estables, una inflación controlada y los recortes en las tasas de interés de junio, han reactivado el capital que estaba a la espera. Destaca especialmente el regreso de grandes operaciones, incluidas las transacciones de carteras, y más recientemente, la participación de inversores clave en operaciones de menor escala (entre 50 y 70 millones de euros).
De cara al segundo semestre de 2024, identificamos tres tendencias clave a seguir:
1. Diversificación de flujos de inversión: Se espera un fortalecimiento en la dirección de inversiones hacia una gama más amplia de activos, abarcando desde básicos hasta aquellos con valor añadido.
2. Rehabilitación y reurbanización de zonas industriales: Con la mejora gradual de los mercados de arrendamiento prevista hacia 2025 y la reducción en la oferta de activos «prime», los desarrolladores y ocupantes comenzarán a centrar su atención en la rehabilitación de edificaciones antiguas y la reurbanización de ubicaciones estratégicas.
3. Incremento sostenido de los alquileres en áreas prime: Aunque el crecimiento será más moderado, la combinación de mejores condiciones de ocupación y una oferta limitada de espacios modernos mantendrá la presión sobre los alquileres en las zonas más codiciadas. En mercados con mayor oferta vacía, los alquileres secundarios seguirán por debajo del rendimiento de las zonas prime.”
